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杭州樓市大漲行情下 誰在重塑板塊價(jià)格線？

杭州樓市大漲行情下 誰在重塑板塊價(jià)格線？

2016年08月04日 08:28:05 瀏覽量: 來源:杭州網(wǎng)-每日商報(bào) 作者:周堅(jiān)洪 劉戀

　　2016年上半年的杭州樓市，如果用一個(gè)字來形容，那么一定是一個(gè)大寫的“漲”字。不管是置于焦點(diǎn)之下的錢江世紀(jì)城、未來科技城，還是遠(yuǎn)離市中心的邊緣板塊，無一例外都出現(xiàn)了上漲行情。而在各個(gè)板塊的內(nèi)部，又有一些“搶跑”樓盤，借勢(shì)這一波行情，刷出了新的價(jià)格高度，重塑板塊價(jià)格線。

　　“4萬+”的豪宅遍地開花

　　濱江:

　　從今年3月份開始，濱江就已經(jīng)有公寓項(xiàng)目的成交價(jià)格沖破了4萬元/平方米大關(guān)，不過由于是個(gè)別房源，所以市場(chǎng)反應(yīng)并不大。3月中旬，位于錢塘江南岸一橋附近的樓盤銀杏匯(樓盤頁 戶型圖庫 動(dòng)態(tài) 價(jià)格) 成交了一套410.22平方米的房源，單價(jià)為40936元/平方米，此后又成交了兩套同樣戶型房源，價(jià)格相仿。同期，錢江·水晶瀾軒也開始出現(xiàn)4萬+的成交房源，至今已有10多套，價(jià)格大體在40000-42000元/平方米。

　　不過，接下來即將亮相的項(xiàng)目整體均價(jià)很有可能超過4萬元/平方米。去年的地王項(xiàng)目綠城九龍倉·柳岸曉風(fēng)已經(jīng)于7月份啟動(dòng)認(rèn)籌，預(yù)計(jì)將在8月份首開3號(hào)和6號(hào)樓共88套房源，銷售人員介紹首開均價(jià)將在40000-45000元/平方米。板塊內(nèi)的另一個(gè)新盤濱江金茂府動(dòng)作稍慢，售展中心尚未開放，不過銷售人員介紹，項(xiàng)目計(jì)劃將在9月底10月初開盤，價(jià)格預(yù)計(jì)同樣在40000-45000元/平方米。

　　三堡:

　　三堡板塊目前主要在售有綠城·留香園和中?！び纼蓚€(gè)項(xiàng)目。從去年12月份開始，“2015年綠城四大名著”之一的留香園就已經(jīng)出現(xiàn)了單價(jià)超過4萬元/平方米的個(gè)別成交案例，當(dāng)時(shí)兩套136方的房源單價(jià)分別為40847元/平方米和40335元/平方米。春節(jié)過后，樓市迅速回暖，留香園開始頻頻出現(xiàn)4萬+的成交房源，并在6月份以后成為常態(tài)。截至目前，今年留香園的日成交均價(jià)最高曾達(dá)到了44714元/平方米。

　　中?！び涝诮衲?月份開始也出現(xiàn)了少量4萬+的成交房源，進(jìn)入6月份，4萬+房源成交量逐漸增多，7月份，中?！び莱山痪鶅r(jià)達(dá)到了38108元/平方米，迫近4萬。

　　文暉:

　　處于市中心范圍的文暉板塊今年才被劃到住宅4萬線上，并不是缺少好的產(chǎn)品，最大的原因在于此前人們都默認(rèn)把它劃入城東。直到去年萬科、朗詩紛紛在文暉拿下高達(dá)18000元/平方米以上樓面價(jià)的宅地，再者來自市中心的置業(yè)需求逐漸溢出到文暉及華家池板塊，人們才漸漸意識(shí)到，文暉就是一個(gè)潛在的豪宅板塊。

　　今年5月，去年的地王項(xiàng)目萬科·新都會(huì)1958亮相，到7月18日首開，當(dāng)天銷售3億多元，銷售均價(jià)45000元/平方米，文暉徹底邁入了住宅4萬價(jià)格線。接下來，板塊內(nèi)朗詩·熙華府也會(huì)亮相，盡管目前并未透露預(yù)計(jì)售價(jià)多少，但業(yè)內(nèi)估計(jì)并不會(huì)低。

　　留下:

　　這個(gè)夾在西溪和西湖鄉(xiāng)之間的板塊，擁有得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。板塊內(nèi)在售樓盤不多，但多是明星盤，如濱江·西溪明珠，坤和·和家園，萬科·玉泉，復(fù)地·黃龍和山等。產(chǎn)品以排屋及多層住宅為主，其中多層住宅目前價(jià)格徘徊在3萬元/平方米左右。黃龍和山的多層住宅已基本售罄，和家園在售的海堂公寓價(jià)格在29600元/平方米左右。

　　這個(gè)處在價(jià)格3萬線的板塊，卻因?yàn)樯现苣┑囊粋€(gè)樣板區(qū)開放被推入4萬大營。上周日，萬科·玉泉二期香樟洋房樣板區(qū)開放，展示了香樟主題的園區(qū)和精裝修，住宅室內(nèi)配置了阿里云智能家居系統(tǒng)。銷售人員介紹，二期預(yù)計(jì)售價(jià)會(huì)在40000元/平方米以上，并對(duì)此信心滿滿。