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杭州試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房 預(yù)計(jì)9月份推出試點(diǎn)

2017年08月30日 10:04:34 來源: 浙江新聞APP 作者:

　　杭州要開始試點(diǎn)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房了！

　　近日，國土資源部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》（以下簡稱《方案》）。

　　首批試點(diǎn)城市13個(gè)，杭州是其中之一。

　　其余12個(gè)城市為：北京、上海、沈陽、南京、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。

　　這也是繼建立全國首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)、入選國家首批12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市后，杭州在建設(shè)租賃試點(diǎn)城市的又一個(gè)重磅消息。

　　上周五，很多人期待的杭州《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》（征求意見稿）（以下簡稱《征求意見稿》）也在杭州市政府門戶網(wǎng)站開始進(jìn)行網(wǎng)上聽證。

　　種種跡象表明，杭州建設(shè)租賃住房市場(chǎng)正在由上至下穩(wěn)步堅(jiān)決大力度地推進(jìn)中，相較目前動(dòng)不動(dòng)就要求全款買房的火爆房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許今后在杭州真的可以說，買房不如租房。

　　利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房

　　目的是增加租賃住房供應(yīng)

　　這次試點(diǎn)的13個(gè)城市，有一個(gè)共同特點(diǎn)，就是“租賃住房需求較大”。集體土地上建租賃房，目的就是增加租賃住房供應(yīng)。

　　《方案》明確指出，要在這13個(gè)城市成功運(yùn)營一批集體租賃住房項(xiàng)目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)提供支撐。

　　另外，《方案》也提到了集體租賃住房的建設(shè)運(yùn)營方式和監(jiān)測(cè)監(jiān)管制度。

　　村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房。

　　集體租賃住房出租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售。而承租的集體租賃住房，也不得轉(zhuǎn)租。

　　杭州將探索村集體10%留用地上

　　建設(shè)租賃住房

　　鼓勵(lì)國有企業(yè)參與建設(shè)

　　集體土地，是中國土地所有制的一種形式，指的是農(nóng)民集體所有的土地，也叫勞動(dòng)群眾集體所有的土地。

　　利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，正在網(wǎng)上聽證的杭州《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》（征求意見稿）中，也有提到：杭州要“積極探索村集體10%留用地上建設(shè)租賃住房，鼓勵(lì)國有企業(yè)參與集體建設(shè)用地的租賃住房建設(shè)”。

　　同時(shí)，為進(jìn)一步拓展租賃房源，杭州還將鼓勵(lì)引導(dǎo)企業(yè)將閑置、低效的土地、工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房在不改變土地性質(zhì)的情況下，按規(guī)定建設(shè)或以幢、層為基本單位改建為租賃住房。

　　按照《征求意見稿》，杭州將于9月底前，推出專項(xiàng)租賃住房用地進(jìn)行試點(diǎn)。結(jié)合城西科創(chuàng)大走廊、城東智造大走廊、錢塘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶等產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進(jìn)的需要，未來三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。

　　相關(guān)部門回應(yīng)：

　　具體工作方案8月31日后出臺(tái)

　　昨天，相關(guān)部門也對(duì)杭州要開始試點(diǎn)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房做出了回應(yīng)。

　　浙江省國土資源廳、杭州市國土資源局表示，國家層面的《方案》剛出來，具體細(xì)則還需要做進(jìn)一步的研究。

　　市房管局則表示，《方案》落地到杭州，沒有那么快，具體要看杭州方面出臺(tái)的政策。目前，相關(guān)《征求意見稿》正在進(jìn)行網(wǎng)上聽證，對(duì)于里面提到的“探索利用集體留用地建設(shè)租賃住房”的內(nèi)容，等8月31日公示后，會(huì)做相應(yīng)的解答。

　　市建委方面表示，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，要先由國土部門確定了哪塊集體土地可以參與集體建設(shè)后，然后交由規(guī)劃部門進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，最后再由建委統(tǒng)籌，由相關(guān)單位來建設(shè)。

責(zé)任編輯： 金美意