樓市要變天了？杭州出大招……
樓市要變天了？杭州出大招……
2017年08月28日 09:29:58 來源: 浙江新聞APP 作者:
近期，全國各地租房新政頻出，大動作不斷，北京租房入學、南京租購并舉、上海土地“只租不售”、廣州租購同權(quán)……
今年7月份，杭州入選國家首批12個住房租賃試點城市。8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺舉行簽約儀式。
這標志著杭州加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作向前邁出了重要一步。
更為重磅的消息來了， 8月25日，《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》(征求意見稿)正在“中國杭州”政府門戶網(wǎng)站進行網(wǎng)上聽證。
方案中明確19條具體工作措施
核心要點有▼
1、搭建高效、便民的“互聯(lián)網(wǎng)+租賃”監(jiān)管服務平臺。國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持租賃住房、中介居間代理房源、個人出租房源應納入平臺監(jiān)管。
2、扶持國有企業(yè)發(fā)展規(guī)?；赓U。市級層面發(fā)展2家國有企業(yè)開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務，區(qū)級層面由各區(qū)政府（管委會）確定至少1家國有企業(yè)開展規(guī)模化住房租賃試點。
3、扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)。選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)。制定支持政策舉措，重點培育引導試點。
4、落實鼓勵個人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房。
5、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益。承租人依法辦理《浙江省居住證》后，其子女入學按照《流動人口隨遷子女在杭州市區(qū)接受學區(qū)教育和義務教育管理辦法（試行）》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行“租購同分”。
6、承租納入租賃住房監(jiān)管服務平臺管理房屋的承租人，符合住房公積金租房提取規(guī)定的，提取額度可在現(xiàn)每人1000元/月的基礎上逐步提高。支持公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租。
7、將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。2017年9月底前，推出專項租賃住房用地進行試點。未來三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。
8、鼓勵引導企業(yè)將閑置、低效的土地、工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房在不改變土地性質(zhì)的情況下，按規(guī)定建設或以幢、層為基本單位改建為租賃住房。新（改）建租賃住房土地使用年限不變，只租不售，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。
9、住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳按規(guī)定改造成一間房間單獨出租，但每個房間人均租住使用面積不得低于4平方米，餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等不得出租供人員居住。
10、加大公共租賃住房建設力度，未來5年公共租賃住房保有總量不少于8萬套。
11、對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃居間代理服務，適用6%的增值稅稅率。
12、市財政3年安排1億資金，專項用于獎勵扶持住房租賃行業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)。
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