樓市瘋漲凸顯經(jīng)濟轉(zhuǎn)型重要性
樓市瘋漲凸顯經(jīng)濟轉(zhuǎn)型重要性
2016年10月10日 15:45:51 來源:中華工商時報 作者:江宇娟 高攀
近期中國部分城市樓市火爆，房價一路高漲，再次激起市場和民眾對房地產(chǎn)泡沫化的擔憂。在海外專家看來，中國房地產(chǎn)風險仍然可控，但這凸顯出中國迫切需要推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的重要性。
國際貨幣基金組織（IMF）亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾表示，近幾個月來中國房價漲勢很快，特別是在一些大城市，一方面反映出住房需求大于供給的市場因素，另一方面也反映出地方政府早些時候取消了一些購房限制措施以應(yīng)對房地產(chǎn)市場下滑，為此銀行新發(fā)放了很多住房貸款。
羅德勞爾說，目前來看，這并不是中國經(jīng)濟短期內(nèi)面臨的系統(tǒng)性風險。他指出，房地產(chǎn)市場的火爆主要集中在一線和二線城市，中國三四線城市的房地產(chǎn)市場規(guī)模更大。中國房地產(chǎn)市場仍可能維持穩(wěn)健增長，因為潛在需求仍然在增長，逐步消化之前的庫存，這是比較健康的發(fā)展。
不過，羅德勞爾也強調(diào)，近一段時間中國部分大城市出現(xiàn)房價過快上漲是不可持續(xù)的，必須警惕房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的泡沫，需要立即采取措施控制風險。
從長期來看，羅德勞爾建議中國征收房產(chǎn)稅，他認為這不僅有利于增加地方政府財政收入，也有利于更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場。
彼得森國際經(jīng)濟研究所高級研究員尼古拉斯·拉迪也指出，目前中國房地產(chǎn)投資仍維持低位，銷售回升顯示需求仍比較強勁，許多城市的庫存開始大幅下降，房地產(chǎn)市場朝著這個方向調(diào)整是合適的。
拉迪表示，目前開發(fā)商并沒有因為銷售大幅回升而立即大幅增加投資，房地產(chǎn)市場的調(diào)整不太可能觸發(fā)泡沫。他說，現(xiàn)在中國政府也推出了比較嚴格的限購措施，這些政策措施將有助于抑制房價過快上漲。
責任編輯：洪慧敏
