部分二線城市限貸限購未改房價漲勢
部分二線城市限貸限購未改房價漲勢
2016年09月15日 16:38:37 來源:新華每日電訊 作者:鄭鈞天、董建國
近期,南京、蘇州、廈門、武漢等多個熱點二線城市出臺限貸、限購政策,以期遏制房價過快上漲?！靶氯A視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前,在政策收緊背景下,各調(diào)控城市房地產(chǎn)市場量跌價漲。與此同時,各地在執(zhí)行調(diào)控政策過程中普遍“限貸緊、限購松”,存在通過假離婚、補社?；騻€稅等方式鉆政策“空子”的現(xiàn)象。
成交量環(huán)比下跌,房價上漲態(tài)勢未改
從8月11日南京和蘇州重啟限貸、限購以來,多個二線城市出臺調(diào)控政策,控制房價過快上漲。限貸方面,蘇州、武漢、南京等地分別將二套房首付款比例的門檻提高至35%-50%不等,并繼續(xù)停止發(fā)放三套及以上住房貸款。蘇州和廈門則重啟了限購政策。
目前,已出臺調(diào)控政策的二線城市,房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)量跌態(tài)勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,南京和蘇州樓市8月成交量分別環(huán)比下跌8%和14%,武漢限購一周后,成交量環(huán)比下跌5%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),各調(diào)控城市樓市銷量雖有縮減,但房價上漲態(tài)勢未改,個別城市仍出現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售的情況。在廈門,世茂御海墅、蓮花首岸、禹洲盧卡小鎮(zhèn)等都暫停銷售,并醞釀提價。廈門金都·海尚國際、欣盛豐·森林海等項目則紛紛上調(diào)售價,漲幅多在10%左右。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,實施限貸、限購政策滿月后,南京新房價格環(huán)比漲幅超4%,蘇州房價漲幅近1%。廈門限購一周后,商品住宅成交下跌89.4%,價格上漲12.6%。
中介幫補社保個稅、假離婚,經(jīng)驗豐富
記者在蘇州和廈門調(diào)查發(fā)現(xiàn),對于限購城市來說,目前政策執(zhí)行較為“靈活”。補社?；騻€稅的灰色產(chǎn)業(yè)鏈已有“重出江湖”的苗頭。
廈門一家大型中介的店長告訴記者:“假離婚、補稅等規(guī)避手段我們都有操作經(jīng)驗?！?/p>
該店長說,以補交一年社保為例,只需要通過一些中介人員幫助購房者找到一家單位,雙方簽署期限提前一年的勞動合同,證明購房者為員工,以補交社保;取得社保證明后,簽署解聘協(xié)議,證明雙方已解除勞動關(guān)系?！罢麄€過程中,除了要繳納一年的社保費用,中介的服務(wù)費一般是1萬左右?！?/p>
除了補交社保,還可以補交個人所得稅。記者日前在廈門一新樓盤看房時,一位專為購房者補稅的業(yè)務(wù)人員介紹:“我們是誠實經(jīng)營,你有購房資格了我們才收費。收費標(biāo)準(zhǔn)是4000元的服務(wù)費和稅金。”對于記者“萬一材料造假被查出來”的顧慮,他表示,“我們有專門渠道,這個盡管放心?！?/p>
在蘇州也存在同樣情況?！跋群炿x婚財產(chǎn)協(xié)議,然后辦理離婚證、購房、復(fù)婚。雖然是鉆了政策空子,但這都是合法的,你不用擔(dān)心。”蘇州一位中介告訴記者,“類似假離婚,我們從2012年就開始陸續(xù)辦理,至今已經(jīng)做過不少單子,經(jīng)驗比較豐富。”
抑制投機市場亟待從嚴(yán)監(jiān)管
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,部分熱點二線城市重啟限購、限貸,將抬高投資客進(jìn)入市場的門檻并降低房貸杠桿,對確保當(dāng)?shù)貥鞘衅椒€(wěn)發(fā)展有積極意義。
多位專家建議,針對鉆政策漏洞的行為,各地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸措施,抑制投資投機性需求、防止房價過快上漲。房管部門應(yīng)重點查處通過虛構(gòu)勞動合同,偽造社保、納稅、婚姻證明材料的方式,為交易當(dāng)事人騙取購房資格等違法違規(guī)行為。
近期,從中央到地方陸續(xù)表態(tài)將出手整治和規(guī)范市場秩序,針對各種“鉆空子”的行為進(jìn)行政策“補漏”。住建部近日表示,在堅持分類調(diào)控、因城施策的同時,將加大對房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)管,并將查處和曝光房地產(chǎn)的違法違規(guī)行為。
