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房地產(chǎn)多項典型指標回落 重點城市調(diào)控收緊

房地產(chǎn)多項典型指標回落 重點城市調(diào)控收緊

2016年08月15日 10:33:26 來源:經(jīng)濟參考報 作者:

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)再度下滑至94.01，比6月份回落0.39點。造成景氣指數(shù)下滑的主要原因，是當月房地產(chǎn)多項指標有所回落或漲幅放緩。

　　2016年1月至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元，同比名義增長5.3%，增速比1月至6月回落0.8個百分點。其中，住宅投資增速大幅回落1.1個百分點。

　　具體來看，1月至7月，房企房屋施工方面，施工面積685606萬平方米，同比增長4.8%，增速比1月至6月回落0.2個百分點。房屋新開工方面，開工面積92944萬平方米，增長13.7%，增速回落1.2個百分點。土地購置方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11167萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1月至6月擴大4.8個百分點；土地成交價款3848億元，增長7.1%，增速回落3.1個百分點。

　　從銷售來看，1月至7月，商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%，增速比1月至6月回落1.5個百分點，其中住宅銷售面積回落1.9個百分點；商品房銷售額57569億元，增長39.8%，增速回落2.3個百分點，其中住宅銷售額增速回落3.2個百分點。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，開發(fā)投資增速延續(xù)了自5月份以來的下滑態(tài)勢。其原因一方面是新開工、土地購置面積增速持續(xù)下滑，另一方面則是大部分三四線城市庫存依舊較高，企業(yè)投資意愿不強。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從7月單月來看，數(shù)據(jù)全面回落，創(chuàng)年底最低值。“7月單月商品房銷售面積是1.14億平方米，其中住宅是1億平方米，全面創(chuàng)造了2016年單月最低數(shù)據(jù)。從同比看，7月成交面積同比漲幅18.7%，金額同比上漲28.5%，均低于累計前7月的漲幅?！?/p>

　　對于數(shù)據(jù)下滑的原因，張大偉表示，一方面是市場已經(jīng)出現(xiàn)了慣性趨勢性的回落。另一方面，則是“地王”頻出阻擋了投資熱情，“地價高漲，甚至高于房價，致使一二線城市擁有土地的企業(yè)增加供應的積極性不高，影響了新開發(fā)節(jié)奏?！?/p>

　　對于未來，楊科偉預計近兩個月銷售出現(xiàn)高位見頂信號，一般來說，銷售-投資傳導需要3至6個月的時間，將對未來開發(fā)投資產(chǎn)生一定負面影響，而下半年去庫存仍是行業(yè)首要任務。因此，接下來房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速仍會進一步放緩，預計全年增速維持在“0”左右。

　　“同時，蘇州、南京、合肥三地政策的相繼收緊也影響了購房者預期?！睏羁苽フf。

　　近日，合肥、南京、蘇州紛紛釋放收緊信號。南京表示，將調(diào)整土地公開出讓的競價方式，經(jīng)營性用地公開出讓實行網(wǎng)上交易，競價所產(chǎn)生的保障房建設資金不計入房價準許成本；當網(wǎng)上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證的條件需符合“主體結構封頂”至“現(xiàn)房銷售”等不同程度的施工進度。