用公積金購房哪種還款方式劃算
用公積金購房哪種還款方式劃算
2016年06月27日 03:05:03 瀏覽量: 來源:錢江晚報(bào) 作者:薛文春
《全國住房公積金2015年年度報(bào)告》近日出爐，2015年末，我國住房公積金繳存總額和繳存余額分別比2014年末增長19.56%和9.79%。
而在今年3月份發(fā)布的《金華市住房公積金2015年年度報(bào)告》中顯示，金華市2015年住房公積金繳存總額和繳存余額同比分別增長了17.34%和11.81%。
從兩份報(bào)告看出，市民對通過住房公積金購房的意愿不斷高漲。然而，住房公積金除了買房還有哪些好處？公積金貸款如何還款更劃算？大多數(shù)金華市民并不清楚。
將一筆組合貸款分為兩至三筆“子貸款”，一到貸款期限，每筆“子貸款”可以選擇以不同的還款方式歸還貸款本息。金華市民宋小姐目前月收入5000元，準(zhǔn)備買一套75萬元的房子，做八成20年按揭。如果按照傳統(tǒng)的等額本息還款方式，每月需還款近5000元；如果采用“移動(dòng)按揭”，則可以把還款分為三個(gè)階段，根據(jù)她提供的收入成長曲線，在一至五年收入較少的階段可每月還款3500元左右，到了收入提高后的第二個(gè)階段可每月還款5000元，第三階段可每月還款近7000元。同樣，市民也可以選擇先高后低、兩頭低、中間高或者拋物型的還款方式，性價(jià)比較高。
錢存在公積金賬戶，收益比存銀行高
購買個(gè)人住宅，住房公積金貸款利率低，要比商業(yè)住房貸款低約1個(gè)百分點(diǎn)。同是1萬元的貸款，兩種貸款方式每年還款差額約60多元。如果申請辦理30萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限為30年，辦理公積金貸款可節(jié)省的利息總額為63720元。
在相同擔(dān)保方式下，公積金貸款中的費(fèi)用一般也比商業(yè)貸款低，而在住房公積金貸款中采用抵押加保險(xiǎn)的較高費(fèi)用的擔(dān)保方式時(shí)，貸款費(fèi)用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費(fèi)用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險(xiǎn)公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
錢存在公積金賬戶里，其收益要比存銀行活期、零存整取一年期、整存整取一年期更合算。如果你在職時(shí)一直未動(dòng)用公積金，當(dāng)你到退休年齡時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶上的公積金本息會(huì)一次性結(jié)清，由個(gè)人自由支配，它就成了一筆可觀的養(yǎng)老金。
根據(jù)自己的收入情況，選擇還款方式
責(zé)任編輯：馬美子 [網(wǎng)站糾錯(cuò)]相關(guān)閱讀
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